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Departamento en proyecto en… · 29 m² · US$ 52.100 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 278,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.321.800/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 325,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,5%zona: 8,5%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+11,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 2 M+24,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,6 M	Gs. 27,9 M	—	Gs. 322,6 M	Gs. 24,8 M
2	Gs. 335,5 M	Gs. 55,7 M	—	Gs. 335,5 M	Gs. 65,5 M
3	Gs. 348,9 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 348,9 M	Gs. 106,8 M
4	Gs. 362,8 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 362,8 M	Gs. 148,6 M
5	Gs. 377,4 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 377,4 M	Gs. 191 M
6	Gs. 392,5 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 392,5 M	Gs. 234 M
7	Gs. 408,2 M	Gs. 195 M	—	Gs. 408,2 M	Gs. 277,5 M
8	Gs. 424,5 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 424,5 M	Gs. 321,7 M
9	Gs. 441,5 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 441,5 M	Gs. 366,5 M
10	Gs. 459,1 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 459,1 M	Gs. 412,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 248,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.