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Departamento en proyecto en… · 70 m² · US$ 125.866 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 677,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,8 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.342.800/mes

ROI8,1%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 786,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9%zona: 8,5%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+10,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M+17,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 779,3 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 779,3 M	Gs. 56,6 M
2	Gs. 810,5 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 810,5 M	Gs. 151,9 M
3	Gs. 842,9 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 842,9 M	Gs. 248,4 M
4	Gs. 876,6 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 876,6 M	Gs. 346,3 M
5	Gs. 911,7 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 911,7 M	Gs. 445,4 M
6	Gs. 948,1 M	Gs. 384,7 M	—	Gs. 948,1 M	Gs. 546 M
7	Gs. 986 M	Gs. 448,8 M	—	Gs. 986 M	Gs. 648,1 M
8	Gs. 1025,5 M	Gs. 512,9 M	—	Gs. 1025,5 M	Gs. 751,6 M
9	Gs. 1066,5 M	Gs. 577 M	—	Gs. 1066,5 M	Gs. 856,8 M
10	Gs. 1109,2 M	Gs. 641,1 M	—	Gs. 1109,2 M	Gs. 963,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 599,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.