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Departamento en proyecto en… · 36 m² · US$ 69.891 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,1%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 123,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,3 M/mes

Basado en 131 anuncios de venta y 16 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.332.250/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 436,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Tacumbú

Rent. bruta: 7,1%zona: 13,1%−6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+236,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+82,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 432,7 M	Gs. 28 M	—	Gs. 432,7 M	Gs. 23,8 M
2	Gs. 450 M	Gs. 56 M	—	Gs. 450 M	Gs. 69,1 M
3	Gs. 468 M	Gs. 84 M	—	Gs. 468 M	Gs. 115,1 M
4	Gs. 486,8 M	Gs. 111,9 M	—	Gs. 486,8 M	Gs. 161,8 M
5	Gs. 506,2 M	Gs. 139,9 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 209,3 M
6	Gs. 526,5 M	Gs. 167,9 M	—	Gs. 526,5 M	Gs. 257,5 M
7	Gs. 547,5 M	Gs. 195,9 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 306,6 M
8	Gs. 569,4 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 356,4 M
9	Gs. 592,2 M	Gs. 251,9 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 407,2 M
10	Gs. 615,9 M	Gs. 279,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 458,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 332,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.