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Departamento en venta en Barrio Jara, Asunción — 45 m²… | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 325,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.271.800/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 440 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 9,9%zona: 11,1%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+28,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3 M+14,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 435,8 M	Gs. 39,3 M	—	Gs. 435,8 M	Gs. 35,1 M
2	Gs. 453,2 M	Gs. 78,5 M	—	Gs. 453,2 M	Gs. 91,8 M
3	Gs. 471,3 M	Gs. 117,8 M	—	Gs. 471,3 M	Gs. 149,2 M
4	Gs. 490,2 M	Gs. 157 M	—	Gs. 490,2 M	Gs. 207,3 M
5	Gs. 509,8 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 509,8 M	Gs. 266,1 M
6	Gs. 530,2 M	Gs. 235,6 M	—	Gs. 530,2 M	Gs. 325,8 M
7	Gs. 551,4 M	Gs. 274,8 M	—	Gs. 551,4 M	Gs. 386,3 M
8	Gs. 573,5 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 573,5 M	Gs. 447,6 M
9	Gs. 596,4 M	Gs. 353,4 M	—	Gs. 596,4 M	Gs. 509,8 M
10	Gs. 620,2 M	Gs. 392,6 M	—	Gs. 620,2 M	Gs. 572,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 335,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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