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Departamento en proyecto en… · 67 m² · US$ 115.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (67 m²)

≈ Gs. 646,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,6 M/mes

Basado en 1.244 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.171.800/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 722,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,5%zona: 8,5%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+6,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+19,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 715,7 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 715,7 M	Gs. 55,2 M
2	Gs. 744,4 M	Gs. 124,1 M	—	Gs. 744,4 M	Gs. 145,9 M
3	Gs. 774,1 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 774,1 M	Gs. 237,7 M
4	Gs. 805,1 M	Gs. 248,2 M	—	Gs. 805,1 M	Gs. 330,7 M
5	Gs. 837,3 M	Gs. 310,3 M	—	Gs. 837,3 M	Gs. 425 M
6	Gs. 870,8 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 870,8 M	Gs. 520,6 M
7	Gs. 905,6 M	Gs. 434,4 M	—	Gs. 905,6 M	Gs. 617,4 M
8	Gs. 941,8 M	Gs. 496,5 M	—	Gs. 941,8 M	Gs. 715,7 M
9	Gs. 979,5 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 979,5 M	Gs. 815,5 M
10	Gs. 1018,7 M	Gs. 620,6 M	—	Gs. 1018,7 M	Gs. 916,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 550,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.