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Departamento en proyecto en… · 36 m² · US$ 72.377 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 353,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.983.000/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 452,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 8,7%zona: 9,1%−0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,1 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+21,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+16,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 448,1 M	Gs. 35,8 M	—	Gs. 448,1 M	Gs. 31,5 M
2	Gs. 466 M	Gs. 71,6 M	—	Gs. 466 M	Gs. 85,2 M
3	Gs. 484,7 M	Gs. 107,4 M	—	Gs. 484,7 M	Gs. 139,6 M
4	Gs. 504,1 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 504,1 M	Gs. 194,8 M
5	Gs. 524,2 M	Gs. 179 M	—	Gs. 524,2 M	Gs. 250,8 M
6	Gs. 545,2 M	Gs. 214,8 M	—	Gs. 545,2 M	Gs. 307,6 M
7	Gs. 567 M	Gs. 250,6 M	—	Gs. 567 M	Gs. 365,2 M
8	Gs. 589,7 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 589,7 M	Gs. 423,6 M
9	Gs. 613,3 M	Gs. 322,2 M	—	Gs. 613,3 M	Gs. 483 M
10	Gs. 637,8 M	Gs. 358 M	—	Gs. 637,8 M	Gs. 543,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 344,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.