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Departamento en venta en… · 64 m² · US$ 89.010 | ParaguayInmo

Descripción

Departamento - Venta - Fernando De La Mora, Central, Paraguay89,010 $ CAPITAN RIVAS C/ CONFUSO, Central, Fernando De La Mora, Central, Paraguay A Estrenar en Fernando Norte ✨ Departamento a Estrenar en Fernando de la Mora a una cuadra de Avda. Mariscal López ✨ ????✨ Moderno, luminoso y con una vibra que enamora. ✨???? Te presento este hermoso departamento a estrenar, ubicado en una de las zonas más privilegiadas de Fernando de la Mora, a solo una cuadra de la Av. Mariscal López, combinando excelente ubicación y calidad de vida. Cuenta con asfalto al frente, lo que brinda comodidad y seguridad en el día a día. ????✨ En su interior, cada espacio fue diseñado con armonía y funcionalidad: ????️ 2 dormitorios cómodos ???? 1 baño moderno ????️ Sala y comedor integrados, luminosos y acogedores ???? Cocina Equipada y un pequeño lavadero ???? Balcón con parrilla, ideal para disfrutar momentos especiales ???? 69 m² construidos, bien distribuidos ???? Acepta mascotas pequeñas ( EDUCADOS) VALOR DE INVERSION: 89.010 USD . Además, el edificio ofrece: ???? Ascensor ???? Cochera disponible aparte (11.000USD) opcional . Un lugar perfecto para quienes buscan confort, practicidad y un hogar completamente nuevo, lleno de buena vibra y preparado para comenzar nuevas historias. ????✨????Una ubicación que facilita la vida diaria, con acceso rápido y sencillo a todo lo que uno necesita. ✅ No te pierdas esta gran oportunidad y contactáme hoy mismo !! ???? https://maps.app.goo.gl/NNbraDrD326yw6AA8?g_st=iw NOTA; Opcion de unidad mas chica de 64m2, Precio: 82.560 usd. Descripción de la Ubicación. ✨ Departamento a Estrenar en Fernando de la Mora A una cuadra da Avda. Mariscal López ✨ ????✨ Moderno, luminoso y con una vibra que enamora. ✨???? Te presento este hermoso departamento a estrenar, ubicado en una de las zonas más privilegiadas de Fernando de la Mora, a solo una cuadra de la Av. Mariscal López, combinando excelente ubicación y calidad de vida. Cuenta con asfalto al frente, lo que brinda comodidad y seguridad en el día a día. ????✨ En su interior, cada espacio fue diseñado con armonía y funcionalidad: ????️ 2 dormitorios cómodos ???? 1 baño moderno ????️ Sala y comedor integrados, luminosos y acogedores ???? Cocina Equipada y pequeño lavadero ???? Balcón con parrilla, ideal para disfrutar momentos especiales ???? 64 m² construidos, bien distribuidos ???? Acepta mascotas pequeñas (EDUCADOS) VALOR DE INVERSION: 89.010 USD . Además, el edificio ofrece: ???? Ascensor ???? Cochera disponible aparte (11.000USD) opcional . Un lugar perfecto para quienes buscan confort, practicidad y un hogar completamente nuevo, lleno de buena vibra y preparado para comenzar nuevas historias. ????✨????Una ubicación que facilita la vida diaria, con acceso rápido y sencillo a todo lo que uno necesita. Nº de Ambientes: 7 Sup. Lote (m²): 360 Características: Moderno Edificio Nuevo Centro Amoblado Camino asfaltado Balcón Estacionamiento Urbano Aire Acondicionado Portero Eléctrico Transporte Público Cercano Sistema de Alarma Densidad de Tráfico Edificio Nuevo Aire Acondicionado No deje pasar esta excelente oportunidad. Descubra una propiedad con el equilibrio ideal entre ubicación, comodidad y proyección, pensada para quienes valoran tomar decisiones inteligentes y aprovechar oportunidades reales. Contáctenos hoy mismo y coordine una visita privada para conocer personalmente todo el potencial de este inmueble. Espacios como este generan interés inmediato y no permanecen disponibles por mucho tiempo. Haga de esta propiedad su próximo gran acierto. Adolfo Mayor Su asesor inmobiliario de confianza +595 ***

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Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 556,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 8,2%zona: 12,4%−4,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 4 M+105,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+35%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,1 M	Gs. 41 M	—	Gs. 551,1 M	Gs. 35,7 M
2	Gs. 573,1 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 573,1 M	Gs. 98,8 M
3	Gs. 596,1 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 596,1 M	Gs. 162,8 M
4	Gs. 619,9 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 619,9 M	Gs. 227,7 M
5	Gs. 644,7 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 644,7 M	Gs. 293,5 M
6	Gs. 670,5 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 670,5 M	Gs. 360,3 M
7	Gs. 697,3 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 697,3 M	Gs. 428,2 M
8	Gs. 725,2 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 725,2 M	Gs. 497,1 M
9	Gs. 754,2 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 754,2 M	Gs. 567,2 M
10	Gs. 784,4 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 784,4 M	Gs. 638,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 423,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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