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Vendo precioso Dúplex… · 210 m² · Gs. 710.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,7%

Precio estimado (210 m²)

≈ Gs. 768 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,1 M/mes

Basado en 8.606 anuncios de venta y 3.130 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.721.310/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 745,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 12%zona: 15,7%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−7,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M−29,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 73,6 M
ValorGs. 738,4 M
PatrimonioGs. 738,4 M
Flujo acum.Gs. 80,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 183,7 M
ValorGs. 767,9 M
PatrimonioGs. 767,9 M
Flujo acum.Gs. 161,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 295,1 M
ValorGs. 798,7 M
PatrimonioGs. 798,7 M
Flujo acum.Gs. 242 M
Deuda—
Año 4Gs. 407,7 M
ValorGs. 830,6 M
PatrimonioGs. 830,6 M
Flujo acum.Gs. 322,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 521,6 M
ValorGs. 863,8 M
PatrimonioGs. 863,8 M
Flujo acum.Gs. 403,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 636,8 M
ValorGs. 898,4 M
PatrimonioGs. 898,4 M
Flujo acum.Gs. 483,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 753,4 M
ValorGs. 934,3 M
PatrimonioGs. 934,3 M
Flujo acum.Gs. 564,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 871,4 M
ValorGs. 971,7 M
PatrimonioGs. 971,7 M
Flujo acum.Gs. 645,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 991 M
ValorGs. 1010,6 M
PatrimonioGs. 1010,6 M
Flujo acum.Gs. 725,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1112 M
ValorGs. 1051 M
PatrimonioGs. 1051 M
Flujo acum.Gs. 806,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 738,4 M	Gs. 80,7 M	—	Gs. 738,4 M	Gs. 73,6 M
2	Gs. 767,9 M	Gs. 161,3 M	—	Gs. 767,9 M	Gs. 183,7 M
3	Gs. 798,7 M	Gs. 242 M	—	Gs. 798,7 M	Gs. 295,1 M
4	Gs. 830,6 M	Gs. 322,6 M	—	Gs. 830,6 M	Gs. 407,7 M
5	Gs. 863,8 M	Gs. 403,3 M	—	Gs. 863,8 M	Gs. 521,6 M
6	Gs. 898,4 M	Gs. 483,9 M	—	Gs. 898,4 M	Gs. 636,8 M
7	Gs. 934,3 M	Gs. 564,6 M	—	Gs. 934,3 M	Gs. 753,4 M
8	Gs. 971,7 M	Gs. 645,2 M	—	Gs. 971,7 M	Gs. 871,4 M
9	Gs. 1010,6 M	Gs. 725,9 M	—	Gs. 1010,6 M	Gs. 991 M
10	Gs. 1051 M	Gs. 806,6 M	—	Gs. 1051 M	Gs. 1112 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 568 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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