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Departamento en proyecto en… · 41 m² · US$ 51.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (41 m²)

≈ Gs. 463,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 62 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.355.400/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 321,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 13,8%zona: 9,3%+4,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−33,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−1,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 318,9 M	Gs. 40,3 M	—	Gs. 318,9 M	Gs. 37,2 M
2	Gs. 331,6 M	Gs. 80,5 M	—	Gs. 331,6 M	Gs. 90,2 M
3	Gs. 344,9 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 344,9 M	Gs. 143,7 M
4	Gs. 358,7 M	Gs. 161,1 M	—	Gs. 358,7 M	Gs. 197,8 M
5	Gs. 373 M	Gs. 201,3 M	—	Gs. 373 M	Gs. 252,4 M
6	Gs. 387,9 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 387,9 M	Gs. 307,6 M
7	Gs. 403,5 M	Gs. 281,9 M	—	Gs. 403,5 M	Gs. 363,4 M
8	Gs. 419,6 M	Gs. 322,1 M	—	Gs. 419,6 M	Gs. 419,8 M
9	Gs. 436,4 M	Gs. 362,4 M	—	Gs. 436,4 M	Gs. 476,8 M
10	Gs. 453,8 M	Gs. 402,6 M	—	Gs. 453,8 M	Gs. 534,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 245,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.