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Departamento en proyecto en… · 42 m² · US$ 115.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,9%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 411 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 441 anuncios de venta y 149 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.525.450/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 718,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 6,5%zona: 8,9%−2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,3 Mzona: ≈ Gs. 9,8 M+66,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+21,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 712 M	Gs. 42,3 M	—	Gs. 712 M	Gs. 35,5 M
2	Gs. 740,5 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 740,5 M	Gs. 106,2 M
3	Gs. 770,1 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 770,1 M	Gs. 178,2 M
4	Gs. 800,9 M	Gs. 169,2 M	—	Gs. 800,9 M	Gs. 251,3 M
5	Gs. 833 M	Gs. 211,5 M	—	Gs. 833 M	Gs. 325,6 M
6	Gs. 866,3 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 866,3 M	Gs. 401,2 M
7	Gs. 900,9 M	Gs. 296,1 M	—	Gs. 900,9 M	Gs. 478,2 M
8	Gs. 937 M	Gs. 338,4 M	—	Gs. 937 M	Gs. 556,5 M
9	Gs. 974,4 M	Gs. 380,7 M	—	Gs. 974,4 M	Gs. 636,3 M
10	Gs. 1013,4 M	Gs. 423,1 M	—	Gs. 1013,4 M	Gs. 717,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 547,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.