Descripción

Vendo confortable casa en Villa Elisa La casa queda ubicada a 4 cuadras de la avenida Von Polesky, sobre la calle Paso Medin Cuenta con una sala, cocina comedor, una habitación, baño La superficie del terreno es 212 mts2, la superficie de la casa más grande es de 36 mts2, y la del fondo 18 mts2 En la parte trasera cuenta con dos piezas y un baño Pasillo para estacionamiento de dos vehículos Superficie: 212 mts2 Para mas información, ubicacion comunicate con nosotros al numero de whatsapp o vía inbox. Con gusto le atenderemos

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,1%

Precio estimado (212 m²)

≈ Gs. 343,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,1 M/mes

Basado en 1.581 anuncios de venta y 295 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.097.945/mes

ROI36,7%

Cap rate38,5%

Rent. bruta40,5%

Rent. neta36,7%

Recupero2,7 años

Capital invertido: Gs. 199,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 40,5%zona: 21,1%+19,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 896 kzona: ≈ Gs. 1,6 M−44,7%
Alquiler: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M+6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 71,3 M
ValorGs. 197,6 M
PatrimonioGs. 197,6 M
Flujo acum.Gs. 73,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 152,4 M
ValorGs. 205,5 M
PatrimonioGs. 205,5 M
Flujo acum.Gs. 146,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 233,8 M
ValorGs. 213,7 M
PatrimonioGs. 213,7 M
Flujo acum.Gs. 219,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 315,5 M
ValorGs. 222,3 M
PatrimonioGs. 222,3 M
Flujo acum.Gs. 292,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 397,5 M
ValorGs. 231,2 M
PatrimonioGs. 231,2 M
Flujo acum.Gs. 365,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 480 M
ValorGs. 240,4 M
PatrimonioGs. 240,4 M
Flujo acum.Gs. 439,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 562,8 M
ValorGs. 250 M
PatrimonioGs. 250 M
Flujo acum.Gs. 512,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 645,9 M
ValorGs. 260 M
PatrimonioGs. 260 M
Flujo acum.Gs. 585,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 729,5 M
ValorGs. 270,4 M
PatrimonioGs. 270,4 M
Flujo acum.Gs. 658,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 813,5 M
ValorGs. 281,2 M
PatrimonioGs. 281,2 M
Flujo acum.Gs. 731,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 197,6 M	Gs. 73,2 M	—	Gs. 197,6 M	Gs. 71,3 M
2	Gs. 205,5 M	Gs. 146,4 M	—	Gs. 205,5 M	Gs. 152,4 M
3	Gs. 213,7 M	Gs. 219,5 M	—	Gs. 213,7 M	Gs. 233,8 M
4	Gs. 222,3 M	Gs. 292,7 M	—	Gs. 222,3 M	Gs. 315,5 M
5	Gs. 231,2 M	Gs. 365,9 M	—	Gs. 231,2 M	Gs. 397,5 M
6	Gs. 240,4 M	Gs. 439,1 M	—	Gs. 240,4 M	Gs. 480 M
7	Gs. 250 M	Gs. 512,2 M	—	Gs. 250 M	Gs. 562,8 M
8	Gs. 260 M	Gs. 585,4 M	—	Gs. 260 M	Gs. 645,9 M
9	Gs. 270,4 M	Gs. 658,6 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 729,5 M
10	Gs. 281,2 M	Gs. 731,8 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 813,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 152 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →