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Alta rentabilidad
Gs. 465.000.000
Gs. 7,2 M/m²
Departamento en venta en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
65 m²2 habs.2 baños
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Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 270.000.000
13% bajo la medianaGs. 5 M/m²≈ US$ 45,4 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 280,8 M | Gs. 34,7 M | — | Gs. 280,8 M | Gs. 32 M |
| 2 | Gs. 292 M | Gs. 69,3 M | — | Gs. 292 M | Gs. 77,9 M |
| 3 | Gs. 303,7 M | Gs. 104 M | — | Gs. 303,7 M | Gs. 124,2 M |
| 4 | Gs. 315,9 M | Gs. 138,7 M | — | Gs. 315,9 M | Gs. 171 M |
| 5 | Gs. 328,5 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 328,5 M | Gs. 218,3 M |
| 6 | Gs. 341,6 M | Gs. 208 M | — | Gs. 341,6 M | Gs. 266,1 M |
| 7 | Gs. 355,3 M | Gs. 242,7 M | — | Gs. 355,3 M | Gs. 314,5 M |
| 8 | Gs. 369,5 M | Gs. 277,3 M | — | Gs. 369,5 M | Gs. 363,3 M |
| 9 | Gs. 384,3 M | Gs. 312 M | — | Gs. 384,3 M | Gs. 412,8 M |
| 10 | Gs. 399,7 M | Gs. 346,7 M | — | Gs. 399,7 M | Gs. 462,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 52.276
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDFGs. 465.000.000
Gs. 7,2 M/m²
Fernando de la Mora
≈ Gs. 267.897.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 713.255.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 963.983.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 928.573.000
Fernando de la Mora
≈ Gs. 706.194.000
Fernando de la Mora