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Departamento en venta en… · 85 m² · US$ 112.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (85 m²)

≈ Gs. 365,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.745.000/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 702,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 12,7%zona: 9,9%+2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+83,3%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 3 M+135,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 695,9 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 74,2 M
2	Gs. 723,7 M	Gs. 161,9 M	—	Gs. 723,7 M	Gs. 183 M
3	Gs. 752,7 M	Gs. 242,8 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 292,9 M
4	Gs. 782,8 M	Gs. 323,8 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 404 M
5	Gs. 814,1 M	Gs. 404,7 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 516,2 M
6	Gs. 846,7 M	Gs. 485,6 M	—	Gs. 846,7 M	Gs. 629,7 M
7	Gs. 880,6 M	Gs. 566,6 M	—	Gs. 880,6 M	Gs. 744,5 M
8	Gs. 915,8 M	Gs. 647,5 M	—	Gs. 915,8 M	Gs. 860,7 M
9	Gs. 952,4 M	Gs. 728,5 M	—	Gs. 952,4 M	Gs. 978,3 M
10	Gs. 990,5 M	Gs. 809,4 M	—	Gs. 990,5 M	Gs. 1097,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 535,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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