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Departamento en venta en… · 118 m² · US$ 90.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.405.750/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 562,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 8%zona: 20,4%−12,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+166%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 557,2 M	Gs. 40,9 M	—	Gs. 557,2 M	Gs. 35,5 M
2	Gs. 579,5 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 579,5 M	Gs. 98,7 M
3	Gs. 602,7 M	Gs. 122,6 M	—	Gs. 602,7 M	Gs. 162,7 M
4	Gs. 626,8 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 626,8 M	Gs. 227,7 M
5	Gs. 651,9 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 651,9 M	Gs. 293,6 M
6	Gs. 678 M	Gs. 245,2 M	—	Gs. 678 M	Gs. 360,6 M
7	Gs. 705,1 M	Gs. 286,1 M	—	Gs. 705,1 M	Gs. 428,6 M
8	Gs. 733,3 M	Gs. 327 M	—	Gs. 733,3 M	Gs. 497,6 M
9	Gs. 762,6 M	Gs. 367,8 M	—	Gs. 762,6 M	Gs. 567,8 M
10	Gs. 793,1 M	Gs. 408,7 M	—	Gs. 793,1 M	Gs. 639,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 428,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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