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Oficina en venta en Ycuá… · 50 m² · US$ 140.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (50 m²)

≈ Gs. 570 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,5 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.244.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 875,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 7,9%zona: 9,4%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,7 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+46,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M+23,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 866,8 M	Gs. 62,9 M	—	Gs. 866,8 M	Gs. 54,6 M
2	Gs. 901,5 M	Gs. 125,9 M	—	Gs. 901,5 M	Gs. 152,2 M
3	Gs. 937,5 M	Gs. 188,8 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 251,2 M
4	Gs. 975 M	Gs. 251,7 M	—	Gs. 975 M	Gs. 351,6 M
5	Gs. 1014 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 453,5 M
6	Gs. 1054,6 M	Gs. 377,6 M	—	Gs. 1054,6 M	Gs. 557 M
7	Gs. 1096,8 M	Gs. 440,5 M	—	Gs. 1096,8 M	Gs. 662,1 M
8	Gs. 1140,6 M	Gs. 503,4 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 768,9 M
9	Gs. 1186,3 M	Gs. 566,4 M	—	Gs. 1186,3 M	Gs. 877,5 M
10	Gs. 1233,7 M	Gs. 629,3 M	—	Gs. 1233,7 M	Gs. 987,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 666,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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