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Departamento en venta en Las Carmelitas — 59 m² · US$… | ParaguayInmo

Descripción

Departamento - VentaPrecio Fijado 105,000 $ LANZAMIENTO EN LAS LOMAS ???? Av. Dr. Felipe Molas López Asunción ???? A solo 450 metros de Shopping del Sol Altea Tower es un desarrollo premium ubicado en una de las zonas con mayor valorización y demanda de Asunción. El proyecto contará con 33 niveles y 206 departamentos, con unidades ideales tanto para vivienda como para inversión. ???? Inicio de obra: Octubre ⏳ Duración estimada: 40 meses ???? Etapa actual: Preventa (valores de lanzamiento) TIPOLOGÍAS DISPONIBLES DESDE: Monoambiente 31,50 m² desde USD 62.500 1 Dormitorio 45,20 m² desde USD 87.000 1 Dormitorio Plus 59,60 m² desde USD 105.000 2 Dormitorios 71,45 m² desde USD 155.000 Cocheras desde USD 16.000 ???? AMENITIES 2 NIVELES COMPLETOS Pool Garden Sun Deck Quincho Star Elegance Grill House Game Lounge Sala de Cine Espacios de encuentro Nivel Wellness & Work: Gimnasio equipado Wellness Suite Sauna Hidromasaje Zen Terrace Sala de masajes Coworking Meeting Suite ???? FINANCIACIÓN PROPIA DEL DESARROLLADOR 20% de entrega inicial 70% financiado en 40 cuotas durante obra 10% contra cancelación / posesión Esquema ideal para inversores que buscan apalancamiento y valorización durante el avance de obra. Proyecto pensado para maximizar demanda, ubicación estratégica y potencial de revalorización en el eje corporativo más importante de Asunción. Nº de Ambientes: 3 Baños: 1 Características: Moderno Edificio Nuevo Balcón Quincho Jardín Sistema de Alarma Piscina No deje pasar la oportunidad de asegurar una propiedad con verdadero valor y proyección. Este inmueble reúne condiciones que difícilmente permanecen disponibles por mucho tiempo en el mercado. Lo invitamos a contactarnos hoy mismo para coordinar una visita privada y descubrir personalmente todo el potencial que esta inversión puede ofrecerle. Cada detalle ha sido pensado para quienes saben reconocer una excelente decisión patrimonial. Propiedades de esta categoría despiertan interés inmediato. Hoy puede conocerla; mañana podría ser suya. Adolfo Mayor Su Asesor Inmobiliario de confianza +595 ***

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (59 m²)

≈ Gs. 672,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,3 M/mes

Basado en 1.052 anuncios de venta y 423 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.752.250/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 656,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 11,6%zona: 9,4%+2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−7,1%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M+14,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 650,1 M	Gs. 69 M	—	Gs. 650,1 M	Gs. 62,8 M
2	Gs. 676,1 M	Gs. 138,1 M	—	Gs. 676,1 M	Gs. 157,8 M
3	Gs. 703,1 M	Gs. 207,1 M	—	Gs. 703,1 M	Gs. 253,9 M
4	Gs. 731,3 M	Gs. 276,1 M	—	Gs. 731,3 M	Gs. 351 M
5	Gs. 760,5 M	Gs. 345,1 M	—	Gs. 760,5 M	Gs. 449,3 M
6	Gs. 790,9 M	Gs. 414,2 M	—	Gs. 790,9 M	Gs. 548,8 M
7	Gs. 822,6 M	Gs. 483,2 M	—	Gs. 822,6 M	Gs. 649,4 M
8	Gs. 855,5 M	Gs. 552,2 M	—	Gs. 855,5 M	Gs. 751,4 M
9	Gs. 889,7 M	Gs. 621,2 M	—	Gs. 889,7 M	Gs. 854,6 M
10	Gs. 925,3 M	Gs. 690,3 M	—	Gs. 925,3 M	Gs. 959,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 500,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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