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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.958.334/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,2 años

Capital invertido: Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 4,8%zona: 12,4%−7,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 4 M+160,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+0%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1092 M	Gs. 47,5 M	—	Gs. 1092 M	Gs. 37 M
2	Gs. 1135,7 M	Gs. 95 M	—	Gs. 1135,7 M	Gs. 128,2 M
3	Gs. 1181,1 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 1181,1 M	Gs. 221,1 M
4	Gs. 1228,4 M	Gs. 190 M	—	Gs. 1228,4 M	Gs. 315,9 M
5	Gs. 1277,5 M	Gs. 237,5 M	—	Gs. 1277,5 M	Gs. 412,5 M
6	Gs. 1328,6 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1328,6 M	Gs. 511,1 M
7	Gs. 1381,7 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 1381,7 M	Gs. 611,7 M
8	Gs. 1437 M	Gs. 380 M	—	Gs. 1437 M	Gs. 714,5 M
9	Gs. 1494,5 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1494,5 M	Gs. 819,5 M
10	Gs. 1554,3 M	Gs. 475 M	—	Gs. 1554,3 M	Gs. 926,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 840 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 6,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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