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Lambaré
Gs. 730.000.000
4% sobre la medianaGs. 4,8 M/m²≈ US$ 122,6 k
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Tu escenario vs. Villa Elisa
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 759,2 M | Gs. 56,4 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 49,1 M |
| 2 | Gs. 789,6 M | Gs. 112,8 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 135,9 M |
| 3 | Gs. 821,2 M | Gs. 169,2 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 223,9 M |
| 4 | Gs. 854 M | Gs. 225,6 M | — | Gs. 854 M | Gs. 313,1 M |
| 5 | Gs. 888,2 M | Gs. 282,1 M | — | Gs. 888,2 M | Gs. 403,7 M |
| 6 | Gs. 923,7 M | Gs. 338,5 M | — | Gs. 923,7 M | Gs. 495,6 M |
| 7 | Gs. 960,6 M | Gs. 394,9 M | — | Gs. 960,6 M | Gs. 589 M |
| 8 | Gs. 999,1 M | Gs. 451,3 M | — | Gs. 999,1 M | Gs. 683,8 M |
| 9 | Gs. 1039 M | Gs. 507,7 M | — | Gs. 1039 M | Gs. 780,2 M |
| 10 | Gs. 1080,6 M | Gs. 564,1 M | — | Gs. 1080,6 M | Gs. 878,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 117.567
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 750.000.000
Gs. 5 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 795.000.000
Gs. 5,2 M/m²
Lambaré
Gs. 680.000.000
Gs. 4,5 M/m²
Lambaré