Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO-Edificio Midtown – Barrio Las Mercedes ???? Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/JHyi385y94W9hEqg6 Ubicado en el corazón del Barrio las Mercedes. Midtown es la combinación perfecta entre ubicación, comodidad, y confort. Proyecto diseñado por el Arq. Christian Gould. Cuenta con 7 pisos de 20 departamentos, equipados y construidos con materiales de primer nivel. Tipologías de 1, 2, y 3 habitaciones con amplios espacios, grandes balcones, y hermosas vistas de la ciudad. Amenities: piscina, salón de usos múltiples equipado con parrillero, área de juegos para niños, y gimnasio. FECHA DE ENTREGA: Junio 2027 ✅TIPOLOGIA DE 2 DORM. Propios: 110 m2-PISO 6 2 dormitorio en suite Espacio flex Sala, cocina comedor integrados Baño social Amplio Balcon con parrilla Precio: USD.199.723 ????Financiación propia durante obra sin intereses. COCHERAS Cochera: USD.14.000 Segunda cochera (en dobles): USD: 8.000 Baulera: USD.4.000 ID:46560

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (110 m²)

≈ Gs. 949,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 911 anuncios de venta y 555 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.898.300/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 1248,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 8,4%zona: 9,8%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M+25,2%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M+7,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1236,6 M	Gs. 94,8 M	—	Gs. 1236,6 M	Gs. 82,9 M
2	Gs. 1286 M	Gs. 189,6 M	—	Gs. 1286 M	Gs. 227,1 M
3	Gs. 1337,5 M	Gs. 284,3 M	—	Gs. 1337,5 M	Gs. 373,4 M
4	Gs. 1391 M	Gs. 379,1 M	—	Gs. 1391 M	Gs. 521,6 M
5	Gs. 1446,6 M	Gs. 473,9 M	—	Gs. 1446,6 M	Gs. 672 M
6	Gs. 1504,5 M	Gs. 568,7 M	—	Gs. 1504,5 M	Gs. 824,7 M
7	Gs. 1564,6 M	Gs. 663,5 M	—	Gs. 1564,6 M	Gs. 979,7 M
8	Gs. 1627,2 M	Gs. 758,2 M	—	Gs. 1627,2 M	Gs. 1137 M
9	Gs. 1692,3 M	Gs. 853 M	—	Gs. 1692,3 M	Gs. 1296,9 M
10	Gs. 1760 M	Gs. 947,8 M	—	Gs. 1760 M	Gs. 1459,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 951,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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