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Departamento en proyecto en… · 44 m² · US$ 78.225 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 424,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.308.850/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 489 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9%zona: 8,5%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+9,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M+16,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 484,3 M	Gs. 39,7 M	—	Gs. 484,3 M	Gs. 35 M
2	Gs. 503,7 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 503,7 M	Gs. 94,1 M
3	Gs. 523,8 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 523,8 M	Gs. 154 M
4	Gs. 544,8 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 544,8 M	Gs. 214,6 M
5	Gs. 566,6 M	Gs. 198,5 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 276,1 M
6	Gs. 589,3 M	Gs. 238,2 M	—	Gs. 589,3 M	Gs. 338,5 M
7	Gs. 612,8 M	Gs. 277,9 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 401,8 M
8	Gs. 637,3 M	Gs. 317,6 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 466 M
9	Gs. 662,8 M	Gs. 357,4 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 531,2 M
10	Gs. 689,3 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 597,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 372,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.