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Departamento en proyecto en… · 50 m² · US$ 97.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (50 m²)

≈ Gs. 481,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.760.100/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 610,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,2%zona: 8,5%−0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+20,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+16,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 604,3 M	Gs. 45,1 M	—	Gs. 604,3 M	Gs. 39,3 M
2	Gs. 628,5 M	Gs. 90,2 M	—	Gs. 628,5 M	Gs. 108,6 M
3	Gs. 653,6 M	Gs. 135,4 M	—	Gs. 653,6 M	Gs. 178,9 M
4	Gs. 679,7 M	Gs. 180,5 M	—	Gs. 679,7 M	Gs. 250,1 M
5	Gs. 706,9 M	Gs. 225,6 M	—	Gs. 706,9 M	Gs. 322,4 M
6	Gs. 735,2 M	Gs. 270,7 M	—	Gs. 735,2 M	Gs. 395,8 M
7	Gs. 764,6 M	Gs. 315,8 M	—	Gs. 764,6 M	Gs. 470,4 M
8	Gs. 795,2 M	Gs. 361 M	—	Gs. 795,2 M	Gs. 546,1 M
9	Gs. 827 M	Gs. 406,1 M	—	Gs. 827 M	Gs. 623 M
10	Gs. 860,1 M	Gs. 451,2 M	—	Gs. 860,1 M	Gs. 701,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 464,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.