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Departamento en… · 75 m² · Gs. 1.102.500.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 42 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7%

Precio estimado (75 m²)

≈ Gs. 535,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 207 anuncios de venta y 50 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.579.111/mes

ROI4,7%

Cap rate5%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,1 años

Capital invertido: Gs. 1157,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Mburicaó

Rent. bruta: 5,2%zona: 7%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,7 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+105,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+53,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1146,6 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 1146,6 M	Gs. 43,9 M
2	Gs. 1192,5 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 1192,5 M	Gs. 144,7 M
3	Gs. 1240,2 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 1240,2 M	Gs. 247,4 M
4	Gs. 1289,8 M	Gs. 219,8 M	—	Gs. 1289,8 M	Gs. 351,9 M
5	Gs. 1341,4 M	Gs. 274,7 M	—	Gs. 1341,4 M	Gs. 458,5 M
6	Gs. 1395 M	Gs. 329,7 M	—	Gs. 1395 M	Gs. 567,1 M
7	Gs. 1450,8 M	Gs. 384,6 M	—	Gs. 1450,8 M	Gs. 677,8 M
8	Gs. 1508,8 M	Gs. 439,6 M	—	Gs. 1508,8 M	Gs. 790,8 M
9	Gs. 1569,2 M	Gs. 494,5 M	—	Gs. 1569,2 M	Gs. 906,1 M
10	Gs. 1632 M	Gs. 549,5 M	—	Gs. 1632 M	Gs. 1023,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 882 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.