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Departamento en proyecto en… · 33 m² · US$ 66.330 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (33 m²)

≈ Gs. 318,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.564.050/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 414,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,2%zona: 8,5%−0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+24,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+20,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,7 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 410,7 M	Gs. 26,8 M
2	Gs. 427,1 M	Gs. 61,5 M	—	Gs. 427,1 M	Gs. 74 M
3	Gs. 444,2 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 444,2 M	Gs. 121,9 M
4	Gs. 462 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 462 M	Gs. 170,4 M
5	Gs. 480,4 M	Gs. 153,8 M	—	Gs. 480,4 M	Gs. 219,7 M
6	Gs. 499,6 M	Gs. 184,6 M	—	Gs. 499,6 M	Gs. 269,6 M
7	Gs. 519,6 M	Gs. 215,4 M	—	Gs. 519,6 M	Gs. 320,4 M
8	Gs. 540,4 M	Gs. 246,1 M	—	Gs. 540,4 M	Gs. 371,9 M
9	Gs. 562 M	Gs. 276,9 M	—	Gs. 562 M	Gs. 424,3 M
10	Gs. 584,5 M	Gs. 307,7 M	—	Gs. 584,5 M	Gs. 477,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 315,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.