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Departamento en proyecto en… · 43 m² · US$ 68.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 409,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.244 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.212.900/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 425,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10%zona: 8,5%+1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−1,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+16,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 421 M	Gs. 38,6 M	—	Gs. 421 M	Gs. 34,5 M
2	Gs. 437,9 M	Gs. 77,1 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 89,9 M
3	Gs. 455,4 M	Gs. 115,7 M	—	Gs. 455,4 M	Gs. 146 M
4	Gs. 473,6 M	Gs. 154,2 M	—	Gs. 473,6 M	Gs. 202,7 M
5	Gs. 492,5 M	Gs. 192,8 M	—	Gs. 492,5 M	Gs. 260,2 M
6	Gs. 512,2 M	Gs. 231,3 M	—	Gs. 512,2 M	Gs. 318,5 M
7	Gs. 532,7 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 532,7 M	Gs. 377,5 M
8	Gs. 554 M	Gs. 308,4 M	—	Gs. 554 M	Gs. 437,4 M
9	Gs. 576,2 M	Gs. 347 M	—	Gs. 576,2 M	Gs. 498,1 M
10	Gs. 599,2 M	Gs. 385,5 M	—	Gs. 599,2 M	Gs. 559,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 323,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.