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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
🏢 ¡OFICINA EN PISO 5 - EDIFICIO LIDER IV - CENTRO!
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
33 m²
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 2.619.438.000
8% bajo la medianaGs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 440.000
Ubicada estratégicamente en el prestigioso barrio Recoleta, sobre la calle Cruz del Defensor casi Alfredo Seiferheld, esta imponente propiedad representa una oportunidad única tanto para vivienda de alto nivel como para desarrollo corporativo o institucional. Con un terreno de 862 m² y una construcción de 453 m², ofrece amplitud, funcionalidad y versatilidad, ideal para empresas, embajadas, call centers, clínicas u oficinas premium. ✨ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 🔹 Zonificación AR3A óptima para desarrollos residenciales y comerciales 🔹 Tres accesos independientes, perfectos para múltiples áreas operativas 🔹 Amplios espacios adaptables para oficinas, salas de reuniones o áreas de trabajo colaborativo 🔹 Excelente iluminación natural en todos los ambientes 🏢 DISTRIBUCIÓN IDEAL PARA USO CORPORATIVO Planta Baja: ✔️ Ambientes amplios que pueden funcionar como oficinas ejecutivas o salas de reuniones ✔️ Espacio tipo coworking con acceso independiente (ideal para equipos de trabajo o atención al cliente) ✔️ Cocina equipada y comedor independiente (perfectos para staff) ✔️ Recepción o sala principal con chimenea, generando una imagen corporativa elegante Planta Alta: ✔️ Ambientes adicionales para oficinas privadas o áreas administrativas ✔️ Sala de estar adaptable como open space de trabajo ✔️ Terraza ideal para eventos corporativos o área de descanso 🚗 ÁREA EXTERIOR Y SERVICIOS ✔️ Estacionamiento para 4 vehículos con doble acceso ✔️ Piscina de gran capacidad (ideal para área social o reconversión de espacio) ✔️ Área de servicio completa (habitación + baño) ✔️ Lavadero y depósito 💼 IDEAL PARA: ✔️ Oficinas corporativas ✔️ Centros de Call Center ✔️ Embajadas o residencias diplomáticas ✔️ Clínicas o centros profesionales ✔️ Empresas que buscan presencia en zona estratégica 💰 INVERSIÓN: USD 470.000 🌟 UNA PROPIEDAD QUE COMBINA UBICACIÓN, ESPACIO Y POTENCIAL Una opción excepcional para quienes buscan instalar su empresa o invertir en una propiedad de alto valor estratégico en Asunción. Ubicación Google Maps: https://maps.app.goo.gl/JXF63DqwdVH34xzk9
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2724,2 M | Gs. 335,4 M | — | Gs. 2724,2 M | Gs. 309,2 M |
| 2 | Gs. 2833,2 M | Gs. 670,8 M | — | Gs. 2833,2 M | Gs. 753,6 M |
| 3 | Gs. 2946,5 M | Gs. 1006,2 M | — | Gs. 2946,5 M | Gs. 1202,3 M |
| 4 | Gs. 3064,4 M | Gs. 1341,6 M | — | Gs. 3064,4 M | Gs. 1655,5 M |
| 5 | Gs. 3186,9 M | Gs. 1676,9 M | — | Gs. 3186,9 M | Gs. 2113,5 M |
| 6 | Gs. 3314,4 M | Gs. 2012,3 M | — | Gs. 3314,4 M | Gs. 2576,3 M |
| 7 | Gs. 3447 M | Gs. 2347,7 M | — | Gs. 3447 M | Gs. 3044,3 M |
| 8 | Gs. 3584,9 M | Gs. 2683,1 M | — | Gs. 3584,9 M | Gs. 3517,6 M |
| 9 | Gs. 3728,3 M | Gs. 3018,5 M | — | Gs. 3728,3 M | Gs. 3996,4 M |
| 10 | Gs. 3877,4 M | Gs. 3353,9 M | — | Gs. 3877,4 M | Gs. 4480,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 15,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 15.000.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 10.000.000
Los Laureles, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 480.637
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 480.637
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 14.883.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 863.224.000
San Jorge, Asunción