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Departamento en proyecto en… · 92 m² · US$ 135.490 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (92 m²)

≈ Gs. 912,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.138.300/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 846,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 11,2%zona: 9,1%+2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−11,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 7 M+8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 838,9 M	Gs. 85,7 M	—	Gs. 838,9 M	Gs. 77,6 M
2	Gs. 872,4 M	Gs. 171,3 M	—	Gs. 872,4 M	Gs. 196,8 M
3	Gs. 907,3 M	Gs. 257 M	—	Gs. 907,3 M	Gs. 317,4 M
4	Gs. 943,6 M	Gs. 342,6 M	—	Gs. 943,6 M	Gs. 439,3 M
5	Gs. 981,4 M	Gs. 428,3 M	—	Gs. 981,4 M	Gs. 562,7 M
6	Gs. 1020,6 M	Gs. 514 M	—	Gs. 1020,6 M	Gs. 687,6 M
7	Gs. 1061,4 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 1061,4 M	Gs. 814,1 M
8	Gs. 1103,9 M	Gs. 685,3 M	—	Gs. 1103,9 M	Gs. 942,2 M
9	Gs. 1148,1 M	Gs. 770,9 M	—	Gs. 1148,1 M	Gs. 1072,1 M
10	Gs. 1194 M	Gs. 856,6 M	—	Gs. 1194 M	Gs. 1203,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 645,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.