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Departamento en venta en… · 38 m² · US$ 106.578 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (38 m²)

≈ Gs. 368,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 1.245 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.903.200/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 666,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 5,8%zona: 8,5%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+72,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+17,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 659,9 M	Gs. 34,8 M	—	Gs. 659,9 M	Gs. 28,5 M
2	Gs. 686,3 M	Gs. 69,7 M	—	Gs. 686,3 M	Gs. 89,7 M
3	Gs. 713,7 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 713,7 M	Gs. 152 M
4	Gs. 742,3 M	Gs. 139,4 M	—	Gs. 742,3 M	Gs. 215,4 M
5	Gs. 772 M	Gs. 174,2 M	—	Gs. 772 M	Gs. 279,9 M
6	Gs. 802,8 M	Gs. 209 M	—	Gs. 802,8 M	Gs. 345,6 M
7	Gs. 834,9 M	Gs. 243,9 M	—	Gs. 834,9 M	Gs. 412,6 M
8	Gs. 868,3 M	Gs. 278,7 M	—	Gs. 868,3 M	Gs. 480,8 M
9	Gs. 903,1 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 903,1 M	Gs. 550,4 M
10	Gs. 939,2 M	Gs. 348,4 M	—	Gs. 939,2 M	Gs. 621,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 507,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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