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VentaLocal comercial

AMPLÍA PROPIEDAD COMERCIAL EN SAN LORENZO

San Lorenzo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

99% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 300.000

2Baños
200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%31
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

99% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual
Alquiler estimadoGs. 4.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 913.619.000

≈ US$ 150.936

Rango estimadoGs. 692,5 M–Gs. 1543,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLÍA PROPIEDAD COMERCIAL, ESTRATÉGICA UBICACIÓN Vendo amplia propiedad en san Lorenzo, especial para edificio u otros emprendimientos Z/ Iglesia Catedral, universidad. 4 amplias oficinas, tinglado de 200 m2 baños sexados estacionamiento para varios Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. vehículos Dimensión: 1.260 m2 Precio: USD 300.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
200 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
San Lorenzo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero41,8 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27,4 MAño 2: Gs. 148,6 MAño 3: Gs. 272,7 MAño 4: Gs. 400,1 MAño 5: Gs. 530,6 MAño 6: Gs. 664,6 MAño 7: Gs. 802,1 MAño 8: Gs. 943,3 MAño 9: Gs. 1088,3 MAño 10: Gs. 1237,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 45,6 M—Gs. 1888,5 MGs. 27,4 M
2Gs. 1964,1 MGs. 91,2 M—Gs. 1964,1 MGs. 148,6 M
3Gs. 2042,6 MGs. 136,8 M—Gs. 2042,6 MGs. 272,7 M
4Gs. 2124,3 MGs. 182,4 M—Gs. 2124,3 MGs. 400,1 M
5Gs. 2209,3 MGs. 228 M—Gs. 2209,3 MGs. 530,6 M
6Gs. 2297,7 MGs. 273,6 M—Gs. 2297,7 MGs. 664,6 M
7Gs. 2389,6 MGs. 319,2 M—Gs. 2389,6 MGs. 802,1 M
8Gs. 2485,2 MGs. 364,8 M—Gs. 2485,2 MGs. 943,3 M
9Gs. 2584,6 MGs. 410,4 M—Gs. 2584,6 MGs. 1088,3 M
10Gs. 2688 MGs. 456 M—Gs. 2688 MGs. 1237,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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