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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
🏢 ¡OFICINA EN PISO 5 - EDIFICIO LIDER IV - CENTRO!
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
33 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 22.027.090.000
183% sobre la medianaGs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 3.700.000
Frente principal sobre Avda. Artigas (sector oficinas). Acceso secundario sobre calle paralela sin nombre (sector depósitos). SUPERFICIE DE TERRENO: 4.983,06 m2 SUPERFICIE DE CONSTRUCCION: 4.043 m2 Características constructivas: Sector oficinas (frente Avda. Artigas) Recepción, sala de espera, sanitarios, salas de reuniones, oficinas gerenciales y administrativas. Oficinas técnicas separadas por mamparas de vidrio. Cocina-comedor, lactario, quincho y parrilla. Estacionamientos diferenciados para visitantes, funcionarios y directivos. Materiales: estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillos, cielorrasos de yeso, pisos de cerámica, porcelanato y madera. Sector depósitos (calle sin nombre) Cuatro depósitos tipo tinglado con estructura metálica reticulada. Pisos de hormigón armado, portones metálicos corredizos, oficinas internas y entrepisos en algunos casos. Áreas administrativas y de apoyo en Depósitos 2 y 3 (oficinas, sanitarios, salas de reuniones, kitchenette).
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 22,9 mil M | Gs. 411,5 M | — | Gs. 22,9 mil M | Gs. 191,2 M |
| 2 | Gs. 23,8 mil M | Gs. 823 M | — | Gs. 23,8 mil M | Gs. 1519,1 M |
| 3 | Gs. 24,8 mil M | Gs. 1234,6 M | — | Gs. 24,8 mil M | Gs. 2883,6 M |
| 4 | Gs. 25,8 mil M | Gs. 1646,1 M | — | Gs. 25,8 mil M | Gs. 4286,2 M |
| 5 | Gs. 26,8 mil M | Gs. 2057,6 M | — | Gs. 26,8 mil M | Gs. 5728,5 M |
| 6 | Gs. 27,9 mil M | Gs. 2469,1 M | — | Gs. 27,9 mil M | Gs. 7212 M |
| 7 | Gs. 29 mil M | Gs. 2880,6 M | — | Gs. 29 mil M | Gs. 8738,3 M |
| 8 | Gs. 30,1 mil M | Gs. 3292,1 M | — | Gs. 30,1 mil M | Gs. 10,3 mil M |
| 9 | Gs. 31,4 mil M | Gs. 3703,7 M | — | Gs. 31,4 mil M | Gs. 11,9 mil M |
| 10 | Gs. 32,6 mil M | Gs. 4115,2 M | — | Gs. 32,6 mil M | Gs. 13,6 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 131,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
183% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.306.176
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 15.000.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 14.883.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 863.224.000
San Jorge, Asunción
≈ Gs. 3.543.385.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada