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Departamento en proyecto en… · 60 m² · US$ 105.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (60 m²)

≈ Gs. 675,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 448 anuncios de venta y 229 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.618.300/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 656,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 11,4%zona: 8,8%+2,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−7,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 5 M+19,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 650,1 M	Gs. 67,4 M	—	Gs. 650,1 M	Gs. 61,2 M
2	Gs. 676,1 M	Gs. 134,8 M	—	Gs. 676,1 M	Gs. 154,6 M
3	Gs. 703,1 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 703,1 M	Gs. 249,1 M
4	Gs. 731,3 M	Gs. 269,7 M	—	Gs. 731,3 M	Gs. 344,6 M
5	Gs. 760,5 M	Gs. 337,1 M	—	Gs. 760,5 M	Gs. 441,3 M
6	Gs. 790,9 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 790,9 M	Gs. 539,1 M
7	Gs. 822,6 M	Gs. 471,9 M	—	Gs. 822,6 M	Gs. 638,2 M
8	Gs. 855,5 M	Gs. 539,4 M	—	Gs. 855,5 M	Gs. 738,5 M
9	Gs. 889,7 M	Gs. 606,8 M	—	Gs. 889,7 M	Gs. 840,1 M
10	Gs. 925,3 M	Gs. 674,2 M	—	Gs. 925,3 M	Gs. 943,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 500,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.