Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. *VENDO DEPTO DE 3 HABITACIONES EN SUITE. EDIFICIO THE TOWER* 📣📣 Venta: US. 360.000 incluye 2 cocheras Precio de Alquiler US.1600 Piso 12 Lujoso Departamento en el Edificio THE TOWER ubicado en una de las zonas más exclusivas de Asunción, sobre la Avda. Santa Teresa. El departamento cuenta con: - Tres habitaciones en suite. (una máster suite con vestidor) - Sala - Comedor - Terraza con parrilla móvil, con una vista privilegiada, vegetación natural. - Baño Social - Cocina comedor, amoblado de primera calidad. - Área de servicio independiente (habitación y baño) lavadero. El edificio cuenta con amenities de primera calidad: - Piso 1: Sala para reuniones de negocios. - Piso 2: Gimnasio, sauna, vestuarios, sala de niños,piscina para adultos y niños, cancha de tenis - Piso 3: Terraza con salón de uso múltiple, área de juegos para niños, cancha de fútbol y en el ultimo piso sala y terraza con parrilla Área propia: 175,5 m2 Área común: 68,3 m2 Área Total 243,7 m2 Doble cochera 📲Más información al

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (176 m²)

≈ Gs. 753,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,2 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 12.806.950/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 2250,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 7,5%zona: 9,9%−2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,2 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+184,3%
Alquiler: ≈ Gs. 13,5 Mzona: ≈ Gs. 6,2 M+116,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2228,9 M	Gs. 153,7 M	—	Gs. 2228,9 M	Gs. 132,3 M
2	Gs. 2318,1 M	Gs. 307,4 M	—	Gs. 2318,1 M	Gs. 375,1 M
3	Gs. 2410,8 M	Gs. 461,1 M	—	Gs. 2410,8 M	Gs. 621,5 M
4	Gs. 2507,2 M	Gs. 614,7 M	—	Gs. 2507,2 M	Gs. 871,6 M
5	Gs. 2607,5 M	Gs. 768,4 M	—	Gs. 2607,5 M	Gs. 1125,6 M
6	Gs. 2711,8 M	Gs. 922,1 M	—	Gs. 2711,8 M	Gs. 1383,6 M
7	Gs. 2820,3 M	Gs. 1075,8 M	—	Gs. 2820,3 M	Gs. 1645,7 M
8	Gs. 2933,1 M	Gs. 1229,5 M	—	Gs. 2933,1 M	Gs. 1912,2 M
9	Gs. 3050,4 M	Gs. 1383,2 M	—	Gs. 3050,4 M	Gs. 2183,2 M
10	Gs. 3172,4 M	Gs. 1536,8 M	—	Gs. 3172,4 M	Gs. 2458,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1714,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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