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Departamento en proyecto en… · 25 m² · US$ 42.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 55 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,9%

Precio estimado (25 m²)

≈ Gs. 212 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,4 M/mes

Basado en 247 anuncios de venta y 60 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.321.800/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 268,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 11,5%zona: 7,9%+3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+20,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+74,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 265,6 M	Gs. 27,9 M	—	Gs. 265,6 M	Gs. 25,3 M
2	Gs. 276,2 M	Gs. 55,7 M	—	Gs. 276,2 M	Gs. 63,8 M
3	Gs. 287,3 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 287,3 M	Gs. 102,7 M
4	Gs. 298,8 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 298,8 M	Gs. 142,1 M
5	Gs. 310,7 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 310,7 M	Gs. 181,9 M
6	Gs. 323,2 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 323,2 M	Gs. 222,2 M
7	Gs. 336,1 M	Gs. 195 M	—	Gs. 336,1 M	Gs. 262,9 M
8	Gs. 349,5 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 349,5 M	Gs. 304,3 M
9	Gs. 363,5 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 363,5 M	Gs. 346,1 M
10	Gs. 378 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 378 M	Gs. 388,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 204,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.