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Departamento en proyecto en… · 63 m² · US$ 90.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (63 m²)

≈ Gs. 712,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,5 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 62 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.987.500/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 564,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 11,7%zona: 9,3%+2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−24,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M−4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 559,1 M	Gs. 59,9 M	—	Gs. 559,1 M	Gs. 54,5 M
2	Gs. 581,4 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 581,4 M	Gs. 136,7 M
3	Gs. 604,7 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 604,7 M	Gs. 219,8 M
4	Gs. 628,9 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 628,9 M	Gs. 303,8 M
5	Gs. 654 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 654 M	Gs. 388,8 M
6	Gs. 680,2 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 680,2 M	Gs. 474,9 M
7	Gs. 707,4 M	Gs. 419 M	—	Gs. 707,4 M	Gs. 561,9 M
8	Gs. 735,7 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 735,7 M	Gs. 650,1 M
9	Gs. 765,1 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 765,1 M	Gs. 739,3 M
10	Gs. 795,7 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 795,7 M	Gs. 829,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 430,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.