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Departamento en proyecto en… · 45 m² · US$ 75.480 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 429,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.459.900/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 471,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,7%zona: 8,5%+1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+4,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3 M+20%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 467,3 M	Gs. 41,5 M	—	Gs. 467,3 M	Gs. 37 M
2	Gs. 486 M	Gs. 83 M	—	Gs. 486 M	Gs. 97,2 M
3	Gs. 505,5 M	Gs. 124,6 M	—	Gs. 505,5 M	Gs. 158,2 M
4	Gs. 525,7 M	Gs. 166,1 M	—	Gs. 525,7 M	Gs. 219,9 M
5	Gs. 546,7 M	Gs. 207,6 M	—	Gs. 546,7 M	Gs. 282,5 M
6	Gs. 568,6 M	Gs. 249,1 M	—	Gs. 568,6 M	Gs. 345,9 M
7	Gs. 591,3 M	Gs. 290,6 M	—	Gs. 591,3 M	Gs. 410,1 M
8	Gs. 615 M	Gs. 332,2 M	—	Gs. 615 M	Gs. 475,3 M
9	Gs. 639,6 M	Gs. 373,7 M	—	Gs. 639,6 M	Gs. 541,4 M
10	Gs. 665,2 M	Gs. 415,2 M	—	Gs. 665,2 M	Gs. 608,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 359,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.