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Departamento en proyecto en… · 71 m² · US$ 165.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (71 m²)

≈ Gs. 803,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,2 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 62 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.975.150/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1031,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 6,4%zona: 9,3%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,8 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+22,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 6,2 M−15,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1021,6 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 1021,6 M	Gs. 49,9 M
2	Gs. 1062,4 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 1062,4 M	Gs. 150,4 M
3	Gs. 1104,9 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 1104,9 M	Gs. 252,6 M
4	Gs. 1149,1 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 1149,1 M	Gs. 356,5 M
5	Gs. 1195,1 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 1195,1 M	Gs. 462,2 M
6	Gs. 1242,9 M	Gs. 358,2 M	—	Gs. 1242,9 M	Gs. 569,7 M
7	Gs. 1292,6 M	Gs. 417,9 M	—	Gs. 1292,6 M	Gs. 679,1 M
8	Gs. 1344,3 M	Gs. 477,6 M	—	Gs. 1344,3 M	Gs. 790,5 M
9	Gs. 1398,1 M	Gs. 537,3 M	—	Gs. 1398,1 M	Gs. 904 M
10	Gs. 1454 M	Gs. 597 M	—	Gs. 1454 M	Gs. 1019,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 785,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.