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Oficina en venta en Ycuá… · 139 m² · US$ 363.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (139 m²)

≈ Gs. 1384,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,5 M/mes

Basado en 838 anuncios de venta y 272 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.138.050/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,7 años

Capital invertido: Gs. 2272,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 5,3%zona: 9,1%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,6 Mzona: ≈ Gs. 10 M+56,3%
Alquiler: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 10,5 M−8,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2250,6 M	Gs. 109,7 M	—	Gs. 2250,6 M	Gs. 88 M
2	Gs. 2340,6 M	Gs. 219,3 M	—	Gs. 2340,6 M	Gs. 287,7 M
3	Gs. 2434,2 M	Gs. 329 M	—	Gs. 2434,2 M	Gs. 491 M
4	Gs. 2531,6 M	Gs. 438,6 M	—	Gs. 2531,6 M	Gs. 698 M
5	Gs. 2632,9 M	Gs. 548,3 M	—	Gs. 2632,9 M	Gs. 908,9 M
6	Gs. 2738,2 M	Gs. 657,9 M	—	Gs. 2738,2 M	Gs. 1123,9 M
7	Gs. 2847,7 M	Gs. 767,6 M	—	Gs. 2847,7 M	Gs. 1343,1 M
8	Gs. 2961,6 M	Gs. 877,3 M	—	Gs. 2961,6 M	Gs. 1566,6 M
9	Gs. 3080,1 M	Gs. 986,9 M	—	Gs. 3080,1 M	Gs. 1794,8 M
10	Gs. 3203,3 M	Gs. 1096,6 M	—	Gs. 3203,3 M	Gs. 2027,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1731,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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