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Casa en venta en… · 450 m² · Gs. 1.350.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (450 m²)

≈ Gs. 1640 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,6 M/mes

Basado en 375 anuncios de venta y 78 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.885.710/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 9,2%zona: 13,6%−4,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−17,7%
Alquiler: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 18,6 M−44,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1404 M	Gs. 118,6 M	—	Gs. 1404 M	Gs. 105,1 M
2	Gs. 1460,2 M	Gs. 237,3 M	—	Gs. 1460,2 M	Gs. 279,9 M
3	Gs. 1518,6 M	Gs. 355,9 M	—	Gs. 1518,6 M	Gs. 457 M
4	Gs. 1579,3 M	Gs. 474,5 M	—	Gs. 1579,3 M	Gs. 636,3 M
5	Gs. 1642,5 M	Gs. 593,1 M	—	Gs. 1642,5 M	Gs. 818,1 M
6	Gs. 1708,2 M	Gs. 711,8 M	—	Gs. 1708,2 M	Gs. 1002,5 M
7	Gs. 1776,5 M	Gs. 830,4 M	—	Gs. 1776,5 M	Gs. 1189,4 M
8	Gs. 1847,6 M	Gs. 949 M	—	Gs. 1847,6 M	Gs. 1379,1 M
9	Gs. 1921,5 M	Gs. 1067,7 M	—	Gs. 1921,5 M	Gs. 1571,6 M
10	Gs. 1998,3 M	Gs. 1186,3 M	—	Gs. 1998,3 M	Gs. 1767,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1080 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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