Descripción

ID: 143028003-168 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²291 Sup. Lote:6x30 Sup. Lote (m²):180 Area de Construcción (m²)111 Estacionamiento2 Baño Social:1 Dúplex, en zona de crecimiento residencial, a 15 minutos del eje corporativo de Aviadores, amoblado opcional y todas las comodidades. Diseñado para la valorización, confort y flexibilidad que necesitas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DMzKJ8BLwH4Yvq288 Descripción general PLANTA BAJA *Cocina integrada amoblada *Sala- Estar- Comedor *Baño social *Galeria con parrilla *Patio, piscina opcional. PLANTA ALTA * 3 habitaciones. Uno en suite con walking closet, 2 dormitorios con baño compartido. * Placares y aires acondicionados en todos los ambientes. * Termocalefones en los baños. **Aires acondicionados en todos los ambientes **Tanque con reservorio de agua. Formas de pago: 1) Contado 2) Seña y aporte hasta la salida de Cta Cte catastral completando con crédito hipotecario OBS: cuenta correine catastral en curso.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.147.059/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 824,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,9%zona: 12,5%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−0,3%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M−21,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 816,4 M	Gs. 73,8 M	—	Gs. 816,4 M	Gs. 65,9 M
2	Gs. 849,1 M	Gs. 147,5 M	—	Gs. 849,1 M	Gs. 172,3 M
3	Gs. 883 M	Gs. 221,3 M	—	Gs. 883 M	Gs. 280,1 M
4	Gs. 918,3 M	Gs. 295,1 M	—	Gs. 918,3 M	Gs. 389,1 M
5	Gs. 955,1 M	Gs. 368,8 M	—	Gs. 955,1 M	Gs. 499,6 M
6	Gs. 993,3 M	Gs. 442,6 M	—	Gs. 993,3 M	Gs. 611,6 M
7	Gs. 1033 M	Gs. 516,4 M	—	Gs. 1033 M	Gs. 725,1 M
8	Gs. 1074,3 M	Gs. 590,1 M	—	Gs. 1074,3 M	Gs. 840,2 M
9	Gs. 1117,3 M	Gs. 663,9 M	—	Gs. 1117,3 M	Gs. 956,9 M
10	Gs. 1162 M	Gs. 737,6 M	—	Gs. 1162 M	Gs. 1075,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 628 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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