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VentaTerreno

VENDO TERRENO CCONSTRUCCIÓN BO.TEMBETARY SCAP.ZEBALLOS PARALELO A RCA.ARG.PASOS CUADRITA

Tembetary, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

22% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 275.000

1Dormitorios

1Baños

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.299.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.359.928.000

≈ US$ 224.670

Rango estimadoGs. 836,6 M–Gs. 2098,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno de gran potencial, siendo una oportunidad de inversión imperdible, por encontrarse en la estratégica ubicación sobre la calle Cptan. Zeballos paralela a la prestigiosa Avda. República Argentina, una de las zonas más solicitadas de Asunción, en el Distrito Recoleta. 143100017-24 Esta propiedad es ideal para desarrollos inmobiliarios por contar con un amplio frente de 18 metros, puede ser remodelada o a demoler. Se encuentra a 2 cuadras de una de las cadenas mas prestigiosas de Supermercados sucursal Los Laureles, a pocos pasos de La Cuadrita, del Shopping Mcal. López y del Villa Morra, entre otros. 📍Dirección: Cap. Zeballos e/ José Martí y Alfredo Seiferheld 📐 Sup.Terreno 414 M2 📐 Medidas 18 x 23 📐 Sup. Constr. 233 M2 P.A. - 1 dormitorio en suite c/ balcón - 1 escritorio con balcón P.B. - Sala comedor - Baño social - 3 dormitorios - 1 baño familiar - Cocina - Lavadero - Dormitorio y baño de servicio - Quincho - Cochera p/ 2 vehículos min. - Jardín 💰Inversión 275.000 US. Plan Regulador AR2B Para mayor información, no dudes en contactarme 📲 https://maps.app.goo.gl/3JbpicuGQKBDNgE89

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.034.050/mes

ROI3,5%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,9 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 60,4 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 43,8 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 173,4 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 181,2 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 305,8 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 441,1 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 302 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 579,4 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 362,5 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 720,9 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 422,9 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 865,5 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 483,3 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 1013,6 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 543,7 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 1165,1 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 604,1 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 1320,3 M