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Departamento en venta en… · 87 m² · US$ 144.408 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (87 m²)

≈ Gs. 777,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,3 M/mes

Basado en 460 anuncios de venta y 167 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.629.700/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 902,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. Las Mercedes

Rent. bruta: 8,3%zona: 8,1%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M+10,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M+12,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 894,1 M	Gs. 67,6 M	—	Gs. 894,1 M	Gs. 59 M
2	Gs. 929,9 M	Gs. 135,1 M	—	Gs. 929,9 M	Gs. 162,3 M
3	Gs. 967 M	Gs. 202,7 M	—	Gs. 967 M	Gs. 267 M
4	Gs. 1005,7 M	Gs. 270,2 M	—	Gs. 1005,7 M	Gs. 373,3 M
5	Gs. 1046 M	Gs. 337,8 M	—	Gs. 1046 M	Gs. 481,1 M
6	Gs. 1087,8 M	Gs. 405,3 M	—	Gs. 1087,8 M	Gs. 590,4 M
7	Gs. 1131,3 M	Gs. 472,9 M	—	Gs. 1131,3 M	Gs. 701,5 M
8	Gs. 1176,6 M	Gs. 540,5 M	—	Gs. 1176,6 M	Gs. 814,3 M
9	Gs. 1223,6 M	Gs. 608 M	—	Gs. 1223,6 M	Gs. 928,9 M
10	Gs. 1272,6 M	Gs. 675,6 M	—	Gs. 1272,6 M	Gs. 1045,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 687,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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