Descripción

????Ubicada en san Lorenzo,zona palacio de Justicia,Miraflores , a cuatro cuadras de Manuel Ortiz Guerrero , a tres cuadras de Prof. Dr. Victorio Curiel Gs. ***•Superficie de terreno: 370m2•Superficie construida: 202m2 La casa cuenta con ✅ 1 habitación a terminar✅ 2 habitación en suite ✅ Amplia sala ✅ Cocina amoblada ✅ lavandería ✅ Garage para más de 3 vehículos ✅ Baño social Galería techada +baño+deposito ( a terminar)Amplio patioObs. Documentos a transferirhttps://maps.google.com/?q=-25.364397,-57.520306

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI16,3%

Cap rate17,1%

Rent. bruta18%

Rent. neta16,3%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 18%zona: 14,4%+3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,3 Mzona: ≈ Gs. 3 M−56%
Alquiler: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−45%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 77,3 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 179,3 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 282,2 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 385,9 M
5	Gs. 584 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 584 M	Gs. 490,4 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 595,8 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 702,2 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 809,6 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 917,9 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 1027,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 384 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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