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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 200.000.000
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La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
33 m²
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Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 2.717.667.000
4% bajo la medianaGs. 17,1 M/m²Precio original: US$ 456.500
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Tu escenario vs. Jara
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2826,4 M | Gs. 115,5 M | — | Gs. 2826,4 M | Gs. 88,3 M |
| 2 | Gs. 2939,4 M | Gs. 231 M | — | Gs. 2939,4 M | Gs. 316,9 M |
| 3 | Gs. 3057 M | Gs. 346,5 M | — | Gs. 3057 M | Gs. 550 M |
| 4 | Gs. 3179,3 M | Gs. 462 M | — | Gs. 3179,3 M | Gs. 787,8 M |
| 5 | Gs. 3306,5 M | Gs. 577,5 M | — | Gs. 3306,5 M | Gs. 1030,4 M |
| 6 | Gs. 3438,7 M | Gs. 693 M | — | Gs. 3438,7 M | Gs. 1278,2 M |
| 7 | Gs. 3576,3 M | Gs. 808,5 M | — | Gs. 3576,3 M | Gs. 1531,2 M |
| 8 | Gs. 3719,3 M | Gs. 924 M | — | Gs. 3719,3 M | Gs. 1789,8 M |
| 9 | Gs. 3868,1 M | Gs. 1039,5 M | — | Gs. 3868,1 M | Gs. 2054,1 M |
| 10 | Gs. 4022,8 M | Gs. 1155 M | — | Gs. 4022,8 M | Gs. 2324,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 476.487
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
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Descargar informe PDFGs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 15.000.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 10.000.000
Los Laureles, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 14.883.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 863.224.000
San Jorge, Asunción