Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 83 m² · US$ 150.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (83 m²)

≈ Gs. 720,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 926 anuncios de venta y 560 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.499.800/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: Gs. 937,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 5%zona: 9,8%−4,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 8,7 M+23,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M−37,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 928,7 M	Gs. 42 M	—	Gs. 928,7 M	Gs. 33,1 M
2	Gs. 965,9 M	Gs. 84 M	—	Gs. 965,9 M	Gs. 112,2 M
3	Gs. 1004,5 M	Gs. 126 M	—	Gs. 1004,5 M	Gs. 192,8 M
4	Gs. 1044,7 M	Gs. 168 M	—	Gs. 1044,7 M	Gs. 275 M
5	Gs. 1086,5 M	Gs. 210 M	—	Gs. 1086,5 M	Gs. 358,8 M
6	Gs. 1129,9 M	Gs. 252 M	—	Gs. 1129,9 M	Gs. 444,3 M
7	Gs. 1175,1 M	Gs. 294 M	—	Gs. 1175,1 M	Gs. 531,5 M
8	Gs. 1222,1 M	Gs. 336 M	—	Gs. 1222,1 M	Gs. 620,5 M
9	Gs. 1271 M	Gs. 378 M	—	Gs. 1271 M	Gs. 711,3 M
10	Gs. 1321,8 M	Gs. 420 M	—	Gs. 1321,8 M	Gs. 804,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 714,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →