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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.074.650/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 750,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 12,5%zona: 11%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−33,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 9,8 M−24,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743 M	Gs. 84,9 M	—	Gs. 743 M	Gs. 77,8 M
2	Gs. 772,7 M	Gs. 169,8 M	—	Gs. 772,7 M	Gs. 192,4 M
3	Gs. 803,6 M	Gs. 254,7 M	—	Gs. 803,6 M	Gs. 308,2 M
4	Gs. 835,7 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 425,2 M
5	Gs. 869,2 M	Gs. 424,5 M	—	Gs. 869,2 M	Gs. 543,5 M
6	Gs. 903,9 M	Gs. 509,4 M	—	Gs. 903,9 M	Gs. 663,2 M
7	Gs. 940,1 M	Gs. 594,3 M	—	Gs. 940,1 M	Gs. 784,3 M
8	Gs. 977,7 M	Gs. 679,2 M	—	Gs. 977,7 M	Gs. 906,7 M
9	Gs. 1016,8 M	Gs. 764,1 M	—	Gs. 1016,8 M	Gs. 1030,8 M
10	Gs. 1057,5 M	Gs. 849 M	—	Gs. 1057,5 M	Gs. 1156,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 571,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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