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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 398.571.000
VENTA DEPARTAMENTOS AMOBLADOS VILLA MORRA ASUNCION
Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 452.448.000
En línea con la zonaGs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 76.000
✨EDIFICIO LUMIÈRE MARISCAL: TU DEPARTAMENTO CON LA UBICACIÓN PERFECTA A 50M DEL SHOPPING MARISCAL✨ ✨𝗘𝗗𝗜𝗙𝗜𝗖𝗜𝗢 𝗟𝗨𝗠𝗜È𝗥𝗘 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟: 𝗧𝗨 𝗗𝗘𝗣𝗔𝗥𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢 𝗖𝗢𝗡 𝗟𝗔 𝗨𝗕𝗜𝗖𝗔𝗖𝗜𝗢́𝗡 𝗣𝗘𝗥𝗙𝗘𝗖𝗧𝗔 𝗔 𝟱𝟬𝗠 𝗗𝗘𝗟 𝗦𝗛𝗢𝗣𝗣𝗜𝗡𝗚 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟✨ El edificio LUMIÈRE MARISCAL, la segunda propuesta de la marca, después del rotundo éxito de LUMIÈRE DEL SOL, se ubica a tan solo media cuadra caminando del Shopping Mariscal, y les permitirá, a vos o tu inquilino, de disfrutar de la cercanía de TODO!! En una ubicación perfecta, con sus 17 pisos y 88 departamentos, LUMIÈRE MARISCAL combina diseño moderno, arquitectura disruptiva, con grandes ventanales que permiten maximizar la luminosidad, ventilación natural, y alta calidad de los materiales (dobles vidrios herméticos, cerradura digital, piso porcelanato). LUMIÈRE MARISCAL es un proyecto tipo ApartHotel, que fue enfocado a inversionistas, con rentabilidad asegurada por la alta demanda de alquileres en la zona del Shopping Mariscal. 🛏Tipología 1 dormitorio: 43.8 m2 propios. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 76.300 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 15.000 USD. 𝗘𝗾𝘂𝗶𝗽𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼: Cocina equipada con anafe y campana, aire acondicionado en todos los ambientes, baño equipado con mampara, placar en cada dormitorio, termocalefones. 𝗘𝗻 𝗰𝘂𝗮𝗻𝘁𝗼 𝗮 𝗮𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🖥Espacio de co-working, 🏊♂Piscina, ☀Solarium, 🏋♂Gimnasio, ♨Quincho climatizado, 🍃Quincho al aire libre, 🧺Lavandería, ☕Coffee Point. 💰Forma de pago: 20% de entrega inicial / 70% durante obra / 10% a la entrega de la unidad. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/fgB9ENgc1XcC2cmr6 🌇𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: junio 2028. 🏗𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗼𝗿𝗮: Altanova.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 470,5 M | Gs. 42,2 M | — | Gs. 470,5 M | Gs. 37,7 M |
| 2 | Gs. 489,4 M | Gs. 84,5 M | — | Gs. 489,4 M | Gs. 98,8 M |
| 3 | Gs. 508,9 M | Gs. 126,7 M | — | Gs. 508,9 M | Gs. 160,6 M |
| 4 | Gs. 529,3 M | Gs. 169 M | — | Gs. 529,3 M | Gs. 223,2 M |
| 5 | Gs. 550,5 M | Gs. 211,2 M | — | Gs. 550,5 M | Gs. 286,6 M |
| 6 | Gs. 572,5 M | Gs. 253,5 M | — | Gs. 572,5 M | Gs. 350,9 M |
| 7 | Gs. 595,4 M | Gs. 295,7 M | — | Gs. 595,4 M | Gs. 416,1 M |
| 8 | Gs. 619,2 M | Gs. 338 M | — | Gs. 619,2 M | Gs. 482,1 M |
| 9 | Gs. 644 M | Gs. 380,2 M | — | Gs. 644 M | Gs. 549,1 M |
| 10 | Gs. 669,7 M | Gs. 422,5 M | — | Gs. 669,7 M | Gs. 617,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 76.246
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada