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VENDO CASA EN… · 350 m² · Gs. 1.500.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,3%

Precio estimado (350 m²)

≈ Gs. 2500,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,4 M/mes

Basado en 16.059 anuncios de venta y 5.632 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.087.686/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 6,8%zona: 10,3%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M−40%
Alquiler: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 21,4 M−60,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 82,1 M
ValorGs. 1560 M
PatrimonioGs. 1560 M
Flujo acum.Gs. 97,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 241,5 M
ValorGs. 1622,4 M
PatrimonioGs. 1622,4 M
Flujo acum.Gs. 194,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 403,5 M
ValorGs. 1687,3 M
PatrimonioGs. 1687,3 M
Flujo acum.Gs. 291,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 568 M
ValorGs. 1754,8 M
PatrimonioGs. 1754,8 M
Flujo acum.Gs. 388,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 735,2 M
ValorGs. 1825 M
PatrimonioGs. 1825 M
Flujo acum.Gs. 485,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 905,3 M
ValorGs. 1898 M
PatrimonioGs. 1898 M
Flujo acum.Gs. 582,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1078,3 M
ValorGs. 1973,9 M
PatrimonioGs. 1973,9 M
Flujo acum.Gs. 679,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1254,3 M
ValorGs. 2052,9 M
PatrimonioGs. 2052,9 M
Flujo acum.Gs. 776,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1433,4 M
ValorGs. 2135 M
PatrimonioGs. 2135 M
Flujo acum.Gs. 873,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1615,9 M
ValorGs. 2220,4 M
PatrimonioGs. 2220,4 M
Flujo acum.Gs. 970,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 97,1 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 82,1 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 194,1 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 241,5 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 291,2 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 403,5 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 388,2 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 568 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 485,3 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 735,2 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 582,3 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 905,3 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 679,4 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1078,3 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 776,4 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1254,3 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 873,5 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1433,4 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 970,5 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1615,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1200 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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