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VentaCasa

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA 1500 M² EN ASUNCIÓN-B° MCAL. ESTIGARRIBIA

La Cuadrita, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

81% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 800.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
660 m²Construidos
1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

81% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 21.307.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.671.251.000

≈ US$ 441.310

Rango estimadoGs. 1832,7 M–Gs. 4517 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia residencia en barrio mcal. Estigarribia 1500 m2 Ubicación https://maps.app.goo.gl/rEifnSnWH93PPWvS8?g_st=iwb -Superficie de terreno: 1.500 m2 -Superficie construcción: 660 m2 Plan Regulador: Zona Residencial 1-B Amplia residencia de dos pisos. En Planta Baja cuenta con: recibidor, escritorio, baño social, estar social y diario, comedor social y diario, cocina, área de lavadero, área de servicio (un dormitorio en suite, lavadero y tendedero) y deposito. En Planta Alta cuenta con: dormitorio principal en suite con balcón privado y vestidor, estar íntimo 2 dormitorios con balcón privado, vestidor y baño familiar. Gran patio 700 m2 con piscina, dos entradas vehiculares con portón automático, circuito de cámaras. Galería, quincho y garage para varios vehículos. Escribime para agendar una visita! 47361

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.500 m²
Construido
660 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio
La Cuadrita
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.241.650/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
Capital invertido
Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 194,5 MAño 2: Gs. 638,8 MAño 3: Gs. 1091,2 MAño 4: Gs. 1552 MAño 5: Gs. 2021,5 MAño 6: Gs. 2500,1 MAño 7: Gs. 2988 MAño 8: Gs. 3485,8 MAño 9: Gs. 3993,8 MAño 10: Gs. 4512,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5036,1 MGs. 242,9 M—Gs. 5036,1 MGs. 194,5 M
2Gs. 5237,5 MGs. 485,8 M—Gs. 5237,5 MGs. 638,8 M
3Gs. 5447,1 MGs. 728,7 M—Gs. 5447,1 MGs. 1091,2 M
4Gs. 5664,9 MGs. 971,6 M—Gs. 5664,9 MGs. 1552 M
5Gs. 5891,5 MGs. 1214,5 M—Gs. 5891,5 MGs. 2021,5 M
6Gs. 6127,2 MGs. 1457,4 M—Gs. 6127,2 MGs. 2500,1 M
7Gs. 6372,3 MGs. 1700,3 M—Gs. 6372,3 MGs. 2988 M
8Gs. 6627,2 MGs. 1943,2 M—Gs. 6627,2 MGs. 3485,8 M
9Gs. 6892,3 MGs. 2186,1 M—Gs. 6892,3 MGs. 3993,8 M
10Gs. 7167,9 MGs. 2429 M—Gs. 7167,9 MGs. 4512,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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