ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO FULL AMOBLADO EN EL ANCORA

Ycuá Satí, Asunción

≈ Gs. 798.997.000

4% sobre la mediana

Gs. 15,1 M/m²Precio original: US$ 132.000

1Dormitorio

1Baño

1Cochera

53 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 2.491/m²

Mediana zonaUS$ 2.385/m²

4% por encima de la mediana de la zona

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoUS$ 708/mes

Valor recomendado

US$ 126.385

≈ Gs. 922,6 M · rango US$ 91 k – US$ 137,6 k

Comparables (11)

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID 48065 (YM) VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO AMOBLADO - ANCORA UNIDAD 1601 Áncora – Departamentos listos para vivir o invertir Áncora es un edificio moderno ya finalizado, de 18 pisos, diseñado para ofrecer comodidad, estilo y una excelente calidad de vida. Amenities destacados: * Piscina en el piso 17 con vistas increíbles * Gimnasio totalmente equipado en el piso 18 * ⁠Sala de reuniones. * ⁠Salón de uso común. BENEFICIO ESPECIAL: 5% DE DESCUENTO PAGANDO EN CRIPTO (BTC O USDT). Unidades disponibles (1 dormitorio): Todos los departamentos son de 1 dormitorio, completamente amueblados y listos para habitar o alquilar. (Incluyen mobiliario, excepto algunas piezas de arte que serán retiradas.) Piso 14: Unidades con vista al amanecer y al atardecer Piso 16: Unidades con vista al amanecer y al atardecer Todas las unidades incluyen 1 cochera Precios: • Unidad 1601 (Piso 16): 64m2 USD 132.000 (transferencia bancaria) USD 127.000 (BTC o USDT) • Unidad 1606 (Piso 16): 64m2 USD 130.000 (transferencia bancaria) USD 125.000 (BTC o USDT) • Unidad 1608 (Piso 16): 65m2 USD 132.000 (transferencia bancaria) USD 127.000 (BTC o USDT) • Unidad 1406 (Piso 14): 64m2 USD 128.000 (transferencia bancaria) USD 123.000 (BTC o USDT) Importante: Actualmente, todos los departamentos se encuentran operando como Airbnb, con excelente desempeño y alta demanda durante todo el año.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 53 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 132.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 798.997.000

Ubicación

Dirección: Edificio Ancora, Avenida Santa Teresa, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 673/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: US$ 138,6 k
Alquiler efectivo: US$ 672,6/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 137,3 k	US$ 8,1 K	—	US$ 137,3 k	US$ 6,8 K
2	US$ 142,8 k	US$ 16,1 k	—	US$ 142,8 k	US$ 20,3 k
3	US$ 148,5 k	US$ 24,2 k	—	US$ 148,5 k	US$ 34,1 k
4	US$ 154,4 k	US$ 32,3 k	—	US$ 154,4 k	US$ 48,1 k
5	US$ 160,6 k	US$ 40,4 k	—	US$ 160,6 k	US$ 62,4 k
6	US$ 167 k	US$ 48,4 k	—	US$ 167 k	US$ 76,8 k
7	US$ 173,7 k	US$ 56,5 k	—	US$ 173,7 k	US$ 91,6 k
8	US$ 180,7 k	US$ 64,6 k	—	US$ 180,7 k	US$ 106,6 k
9	US$ 187,9 k	US$ 72,6 k	—	US$ 187,9 k	US$ 121,9 k
10	US$ 195,4 k	US$ 80,7 k	—	US$ 195,4 k	US$ 137,5 k