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Gs. 595.000.000
Vendo departamento en Barrio Jara Edificio Comparello
Jara Edificio Comparello, Asunción
Ubicación aproximada
Índice
VentaDepartamento
💎Con materiales de alta calidad, arquitectura disruptiva, gran luminosidad, modernismo, amplios balcones, ubicación pre
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.035.065.000
20% sobre la medianaGs. 14,2 M/m²Precio original: US$ 171.000
2Dormitorios
1Baño
73 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%
Precio/m² propiedadUS$ 2.342/m²
Mediana zonaUS$ 1.956/m²
20% por encima de la mediana de la zona
Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoUS$ 873/mes
Valor recomendado
≈ Gs. 1042,4 M · rango US$ 129,3 k – US$ 150,8 k
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
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Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 2
Superficie y ambientes
- Terreno
- 73 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 171.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.035.065.000
Ubicación
- Dirección
- Facundo Machain c/ Gonzalo Morán - Facundo Machain c/ Gonzalo Morán - Los Laureles, Asunción, Paraguay
- Barrio
- Los Laureles
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 829/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
- Capital invertido
- US$ 179,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 829,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 177,8 k | US$ 10 k | — | US$ 177,8 k | US$ 8,2 K |
| 2 | US$ 185 k | US$ 19,9 k | — | US$ 185 k | US$ 25,3 k |
| 3 | US$ 192,4 k | US$ 29,9 k | — | US$ 192,4 k | US$ 42,7 k |
| 4 | US$ 200 k | US$ 39,8 k | — | US$ 200 k | US$ 60,3 k |
| 5 | US$ 208 k | US$ 49,8 k | — | US$ 208 k | US$ 78,3 k |
| 6 | US$ 216,4 k | US$ 59,7 k | — | US$ 216,4 k | US$ 96,5 k |
| 7 | US$ 225 k | US$ 69,7 k | — | US$ 225 k | US$ 115,1 k |
| 8 | US$ 234 k | US$ 79,6 k | — | US$ 234 k | US$ 134,1 k |
| 9 | US$ 243,4 k | US$ 89,6 k | — | US$ 243,4 k | US$ 153,4 k |
| 10 | US$ 253,1 k | US$ 99,5 k | — | US$ 253,1 k | US$ 173,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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