ParaguayInmo
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1 / 11
VentaDepartamento

Exclusivo Departamento de 2 Dormitorios en Pozo: Inversión Inteligente en Habitalis Jardín.

Recoleta, Asunción

≈ Gs. 875.961.000

18% bajo la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 144.715

2Dormitorios
2Baños
89 m²Construidos
89 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 1.626/m²
Mediana zonaUS$ 1.977/m²
18% por debajo de la mediana de la zona
Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoUS$ 1.064/mes

Valor recomendado

US$ 175.921

Gs. 1284,2 M · rango US$ 163,1 kUS$ 184,2 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HABITALIS JARDÍN – Villa Morra El arte de habitar con lo natural Ubicado en una de las zonas más exclusivas y consolidadas de Asunción, Habitalis Jardín presenta un nuevo concepto de vida urbana donde el bienestar, la naturaleza y la ciudad conviven en armonía. El proyecto se encuentra a solo 3 cuadras del Shopping Mariscal, sobre Campos Cervera esquina Cruz del Chaco, en el corazón de Villa Morra, una ubicación estratégica con excelente conectividad, servicios y oferta gastronómica. Habitalis Jardín refleja una nueva forma de habitar lo urbano, integrando el concepto de Wellness Design, que prioriza la calidad de vida, el contacto con la naturaleza y la creación de espacios que promueven bienestar y comunidad. Detalles del proyecto • Edificio exclusivo de 8 niveles • Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios • Superficies desde 46 m² hasta 162 m² • 2 niveles de estacionamientos con accesos independientes • Más de 10.000 m² de construcción Cada piso contará con 9 departamentos eficientemente distribuidos, además de un foyer amoblado que aporta privacidad y confort. Amenidades • Parque interior con área kids y huerta orgánica • Jardín interior diseñado por la Arq. Sofía Benza • Galería exterior tipo recova • Lobby • Sala de reuniones y coworking • Ascensores panorámicos con vista al parque • Sala gourmet climatizada • Cava de vinos y quincho • Piscina • Gimnasio y salón de pilates • Portería y monitoreo 24 hs Desarrolla y gerencia González Acosta & Asociados Habitalis Jardín propone un equilibrio entre diseño, naturaleza y funcionalidad, ofreciendo un estilo de vida contemporáneo en una de las ubicaciones más valoradas de Asunción. ? Ubicación: Campos Cervera esquina Cruz del Chaco – Villa Morra

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
89 m²
Construido
89 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 144.715
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 875.961.000

Ubicación

Dirección
Campos Cervera & Cruz Del Chaco, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.011/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
Capital invertido
US$ 152 k
Alquiler efectivo
US$ 1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 10,7 kAño 2: US$ 28,8 kAño 3: US$ 47,2 kAño 4: US$ 65,9 kAño 5: US$ 84,8 kAño 6: US$ 103,9 kAño 7: US$ 123,4 kAño 8: US$ 143,1 kAño 9: US$ 163,2 kAño 10: US$ 183,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 150,5 kUS$ 12,1 kUS$ 150,5 kUS$ 10,7 k
2US$ 156,5 kUS$ 24,3 kUS$ 156,5 kUS$ 28,8 k
3US$ 162,8 kUS$ 36,4 kUS$ 162,8 kUS$ 47,2 k
4US$ 169,3 kUS$ 48,5 kUS$ 169,3 kUS$ 65,9 k
5US$ 176,1 kUS$ 60,6 kUS$ 176,1 kUS$ 84,8 k
6US$ 183,1 kUS$ 72,8 kUS$ 183,1 kUS$ 103,9 k
7US$ 190,4 kUS$ 84,9 kUS$ 190,4 kUS$ 123,4 k
8US$ 198,1 kUS$ 97 kUS$ 198,1 kUS$ 143,1 k
9US$ 206 kUS$ 109,2 kUS$ 206 kUS$ 163,2 k
10US$ 214,2 kUS$ 121,3 kUS$ 214,2 kUS$ 183,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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